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一、信托產(chǎn)品概況
    1、信托計(jì)劃規(guī)模:人民幣14000萬(wàn)元，信托合同不超過(guò)200份。
    2、信托期限:2年
    3、資金運(yùn)用:信托計(jì)劃資金由國(guó)聯(lián)信托集合運(yùn)用，向無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”）發(fā)放信托貸款，用于新梁溪人家（一期）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。
    4、信托收益:本信托計(jì)劃資金收益主要來(lái)源于項(xiàng)目公司歸還貸款利息，在扣除信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用后，預(yù)期受益人獲得的年信托收益率為4%。信托收益每年分配一次。
    5、賬戶(hù)管理:設(shè)立專(zhuān)用信托賬戶(hù)，與受托人自有資金分別管理，并為不同委托人的信托資金分別記賬，充分保證信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性和安全性。
    6、推介發(fā)售:：信托計(jì)劃推介期為2004年10月13日至2004年10月31日。推介期結(jié)束的次日為信托計(jì)劃成立日。


二、產(chǎn)品特色：
    1、收益高、具有一定流動(dòng)性——預(yù)計(jì)信托年收益率為4%，高于同類(lèi)金融產(chǎn)品，且經(jīng)受托人審核并登記后，信托受益權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、繼承、質(zhì)押。并且，在信托計(jì)劃屆滿(mǎn)一年之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，投資人可將信托受益權(quán)以合同轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓給國(guó)聯(lián)證券有限責(zé)任公司或其指定的受讓人，投資人按此方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向國(guó)聯(lián)證券有限責(zé)任公司支付按該信托合同項(xiàng)下信托資金1%計(jì)算的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
    2、保障較充分——項(xiàng)目公司以項(xiàng)目地塊提供抵押擔(dān)保，該項(xiàng)目地塊土地出讓金為20660萬(wàn)元。
    3、專(zhuān)業(yè)理財(cái)——國(guó)聯(lián)信托將充分發(fā)揮多年來(lái)在投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，恪盡職守，本著誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理信托財(cái)產(chǎn)原則，追求投資者利益最大化。


三、項(xiàng)目介紹
    新梁溪人家項(xiàng)目用地位于無(wú)錫市南側(cè)青祁路與建筑路交叉口東北側(cè)，總用地約20萬(wàn)平方米。其中A塊為商業(yè)建設(shè)用地，面積約2.75萬(wàn)平方米；B塊為二類(lèi)居住用地，面積約17.5萬(wàn)平方米。該地塊地處太湖風(fēng)景區(qū)、新規(guī)劃的蠡湖新城、湖濱新城和城市中心的交匯處，交通便利，位置優(yōu)越，其沿梁溪河一側(cè)風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人。地塊規(guī)劃開(kāi)發(fā)定位為綜合商業(yè)設(shè)施及高品質(zhì)居住小區(qū)。


四、投資風(fēng)險(xiǎn)控制
    國(guó)聯(lián)信托建立了科學(xué)的項(xiàng)目管理體系，對(duì)信托計(jì)劃資金投資的項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目中可能對(duì)信托財(cái)產(chǎn)造成損失的問(wèn)題，并且采取適當(dāng)?shù)目刂骑L(fēng)險(xiǎn)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)。